Решение от 26.02.2021 № 75

26.02.2021

Решение от 26.02.2021 № 75

 

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

МЕДВЕДОВСКИЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

КЛИНЦОВСКИЙ РАЙОН БРЯНСКАЯ ОБЛАСТЬ

РЕШЕНИЕ 

от 26.02.2021 г.    № 75

с. Медведово

 

«О принятии Положения о порядке и условиях

сдачи в аренду муниципального недвижимого

имущества Медведовского сельского поселения»

в новой редакции

     В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» Руководствуясь Уставом муниципального образования Медведовского сельского поселения, Медведовский сельский Совет народных депутатов,  РЕШИЛ:

1. Принять Положение о порядке и условиях сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества Медведовского сельского поселения в новой редакции.

2. Решение Медведовского сельского Совета народных депутатов от 15.05.2010 года № 63 «О принятии Положения о порядке и условиях сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества Медведовского сельского поселения»,считать утратившим силу.        

   3. Настоящее решение опубликовать в «Вестнике Медведовского сельского   поселения» и на официальном сайте администрации Клинцовского района   по адресу: www.klinrai.ru.

 

 Глава Медведовского

сельского поселения                                                                                  М.Н. Кужелева 

 

 

 

                                                                                                                    Приложение  к решению

Медведовского сельского

                                                                                            Совета народных депутатов

                                                                                           От26.02.2021года № 75

Положение

о порядке и условиях сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества

Медведовского сельского поселения

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок, правила учета и передачи в аренду объектов недвижимого имущества Медведовского сельского поселения.

1.2. Арендодателем объектов недвижимого имущества Медведовского сельского поселения (далее по тексту – Объект) является муниципальное унитарное предприятие, в хозяйственном ведении которого, находится передаваемый в пользование на правах аренды Объект, муниципальное автономное учреждение, муниципальное бюджетное учреждение, Уставом которого предусмотрена сдача в аренду закрепленного на праве оперативного управления недвижимого имущества (далее по тексту - Арендодатель).

Арендодателем Объектов, закрепленных на праве оперативного управления за муниципальным бюджетным учреждением, уставом которого не предусмотрена сдача в аренду закрепленного на праве оперативного управления недвижимого имущества, а также Объектов, составляющих муниципальную казну, является Медведовского сельская администрация (далее по тексту - Арендодатель).

1.3. Основным документом, регулирующим арендные отношения между Арендодателем, с одной стороны, и Арендатором, с другой стороны, является договор аренды, заключенный в письменной форме (далее по тексту - Договор).

Договор заключается на началах добровольности и полного равноправия сторон и не влечет за собой передачу права собственности на Объект, сданный в аренду.

1.4. Если Объект закреплен на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием, решение о передаче в аренду Объектов принимает муниципальное предприятие с согласия собственника Объекта.

Собственником Объекта является муниципальное образование Медведовское сельское поселение.

От имени собственника выступает Медведовская  сельская администрация. Арендодатель осуществляет оформление договоров аренды Объектов.

Согласие оформляется постановлением Медведовской сельской администрации.

Нежилые помещения в зданиях - памятниках истории и культуры, являющихся объектами муниципальной собственности, предоставляются в аренду при наличии согласования условий их использования и эксплуатации с управлением культуры Брянской области, Комитетом по охране и сохранению историко-культурного наследия Брянской области.

1.5. Заключение договора по результатам торгов осуществляется в порядке,

установленном пунктами 92 - 100 «Правил проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества» утвержденных Приказом ФАС РФ от 10.02.2010 N 67.

      Основанием для заключения договора аренды Объекта лицам, имеющим право на заключение договоров аренды без проведения торгов в соответствии со ст. 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции», является решение Арендодателя.

1.6. Стоимость объектов недвижимого имущества Медведовского сельского поселения, передаваемого в аренду, устанавливается Арендодателем на основании оценки, произведенной независимым оценщиком в соответствии с федеральным законом «Об оценочной деятельности».

2. ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ ПРАВА АРЕНДЫ

2.1. Заключение договоров аренды муниципального имущества Медведовского сельского поселения:

не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления;

муниципального недвижимого имущества, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления муниципальным унитарным предприятиям;

муниципального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными автономными учреждениями;

муниципального имущества, которое принадлежит на праве оперативного управления муниципальным бюджетным учреждениям

может быть осуществлено в соответствии с ч.1 ст. 17.1 федерального закона от   26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции» только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество:

1) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;

2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;

3) государственным и муниципальным учреждениям, государственным корпорациям, государственным компаниям;

4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";

5) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;

6) образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, и медицинским учреждениям частной системы здравоохранения;

7) для размещения объектов почтовой связи;

8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;

9) в порядке, установленном главой 5 от 26.07.2006 N 135-ФЗ"О защите конкуренции";

10) лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта;

11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);

12) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом;

13) правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

14) физическим лицам, не являющимися индивидуальными предпринимателями и применяющими специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход

2.2. Торги проводятся в форме конкурса или аукциона в соответствии с «Правилами  проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества» утвержденными Приказом ФАС РФ от 10.02.2010 N 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса».

2.2 Организатором торгов является Арендодатель.

2.3. Свободные Объекты включаются в список, который публикуется Арендодателем в периодическом печатном средстве массовой информации «Вестник Медведовского сельского поселения», в других средствах массовой информации.

2.4. Для получения согласия собственника на сдачу в аренду Объекта муниципальное унитарное предприятие, в хозяйственном ведении которого находится Объект, направляет в Медведовскую сельскую администрацию заявление и отчет о рыночной стоимости права аренды Объекта.

В течение 30 дней Медведовская сельская администрация дает согласие в форме постановления на сдачу Объекта в аренду или мотивированный отказ в случае представления недостоверных данных и (или) непредставления необходимых документов.

2.5Лица, имеющие право на заключение Договоров аренды без проведения торгов, представляют Арендодателю следующие документы с их копиями:

- паспорт (для физических лиц);

- учредительные документы в действующей редакции (для юридических лиц);

-выписку из единого государственного реестра юридических лиц(для юридических лиц);

-выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей(для индивидуальных предпринимателей);

- решение суда, вступившее в законную силу (в случае, если оно является основанием для заключения договора аренды Объекта);

-государственный или муниципальный контракт (в случае, если предоставление права аренды было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта);

а также

– справку о постановке на учет физического лица в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход (ЦКНД 1122035), а также иные документы, подтверждающие их статус и права на заключение указанных договоров предусмотренные действующим законодательством РФ.

2.6. В течение 30 дней со дня поступления всех документов, предусмотренных      пунктом 2.5 настоящего Положения от лиц, имеющих право на заключение Договоров аренды без проведения торгов Арендодатель принимает решение о сдаче Объекта в аренду и заключает Договор аренды.

Непредставление и (или) представление документов не в полном объеме является основанием для отказа в заключении Договора аренды.

2.7Указанный в пункте 2.1 настоящего раздела порядок заключения договоров в

соответствии с ч.2 ст. 17.1 федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях.

3. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА

3.1. В течение месяца с момента заключения Договора аренды Арендатор обязан заключить договоры на оказание коммунальных услуг по содержанию Объекта и прилегающей территории, договоры на техническое обслуживание Объекта с эксплуатационными организациями, уполномоченными оказывать указанные услуги и заключать договоры.

3.2. Все заключенные Договоры аренды подлежат учету и регистрации у Арендодателя.

3.3. В десятидневный срок после заключения Договора аренды производится передача Объекта и принятие его Арендатором с составлением акта приема-передачи Объекта.

Уклонение одной из сторон от подписания акта приема-передачи Объекта на условиях, предусмотренных Договором аренды, рассматривается как отказ соответственно Арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а Арендатора - от принятия имущества.

Арендатор не вправе использовать помещение до подписания акта приема-передачи.

Взимание арендной платы за использование помещения осуществляется с момента подписания акта приема-передачи.

3.4. Договоры аренды, заключенные на срок не менее одного года, подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.

3.5. При прекращении Договора аренды арендованный Объект возвращается Арендодателю по акту приема-передачи.

4. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ 

4.1. В случае, если договор аренды заключается по результатам торгов, ежегодная арендная плата за использование переданного в аренду Объекта является ценой договора аренды и устанавливается Арендодателем в договоре аренды по результатам торгов, на основании соответствующего протокола.

4.2 Начальная (минимальная) цена договора аренды Объекта, который заключается по результатам торгов, а также ежегодная арендная плата для лиц, имеющих право на заключение Договоров аренды без проведения торгов, определяется исходя из площади Объекта и других сведений о нем в соответствии с постановлением Медведовской сельской администрации «Об утверждении методики определения размеров арендной платы за муниципальные нежилые помещения» (далее Методика).

4.2. Методика утверждается постановлением Медведовской сельской администрации.

4.3 Ежегодный рост арендной платы не может быть более 10%.

4.4. Арендная плата от сдачи в аренду Объектов, Арендодателем которых является Медведовская сельская администрация, перечисляется Арендатором в полном объеме в бюджет Медведовского сельского поселения.

4.5. Условия и сроки внесения арендной платы указываются в Договоре аренды.

4.6. Излишне внесенные суммы арендной платы засчитываются в счет очередных платежей Арендатора или возвращаются ему.

4.7. В течение календарного года с момента осуществления Арендатором работ по капитальному ремонту и (или) реконструкции Объекта, в результате которых улучшено техническое обустройство Объекта, арендная плата определяется с учетом характеристик Объекта, имевшихся до начала его капитального ремонта и (или) реконструкции.

5. УЧЕТ И КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ  ПЕРЕДАННЫХ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ

5.1. Контроль за использованием и содержанием переданных в аренду Объектов осуществляет Арендодатель.

Вид деятельности Арендатора в используемом помещении определяется Договором аренды.

5.2. Все изменения характеристик Объектов, связанные с их арендой, учитываются Арендодателями помещений на основании данных технической инвентаризации (с учетом архивных сведений), подготовленных организациями, осуществляющими на территории Медведовского сельского поселения технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства.

5.3. В случае несоблюдения Арендаторами условий Договоров аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства Арендодатель предпринимает все предусмотренные действующим законодательством РФ и Договором аренды меры воздействия на недобросовестных Арендаторов.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Заключение Договора аренды с субъектами малого и среднего предпринимательства на новый срок проводится без проведения торгов только в случаях, предусмотренных действующим законодательством. 

 


Возврат к списку